El Consejo General del Notariado ha publicado los datos anuales de compraventas de viviendas e hipotecas de 2022, donde se confirma el buen año para el mercado residencial en cuanto a operaciones, con casi 720.000 transacciones, lo que supone un incremento del 6,1% interanual, y tocar máximos de 15.  Aún es un 15% más bajo que frente a 2007, pero se han vendido más de 90.000 casas en la Comunidad de Madrid, Cataluña, la Comunidad Valenciana y, sobre todo, Andalucía, que concentra el 20% del total de operaciones. Las cuatro autonomías acaparan el 63,7% del volumen de compraventas en 2022.

Ninguna región supera los datos de operaciones totales sobre viviendas frente a 2007, salvo Madrid, apenas un 0,5% más, pero suma menos ventas que en 2021, cayendo un 1,1% interanual. Cataluña si mejora a 2021 (5,5%), pero se ha quedado a menos de 600 transacciones del récord de 2007 (-0,5%).

Las transacciones de viviendas aumentaron en 14 autonomías frente a 2021, con Canarias (26,9%) a la cabeza y sus más de 31.000 operaciones, debido sobre todo al incremento de las operaciones sobre pisos, alcanzado más de 23.700 compraventas, pero también de chalets (21,3%), superando por primera vez en 15 años las 7.500 ventas.

Junto al archipiélago canario, otras dos autonomías ligadas al mercado turístico, de segunda residencia e internacional, como Baleares y la Comunidad Valenciana, también han registrado récord de venta de viviendas unifamiliares, con más de 4.400 y 28.200 operaciones, respectivamente, más incluso que en 2007.

Pese a que en Madrid, las compraventas de viviendas han caído frente a 2021, la región nunca había registrado tantas operaciones sobre pisos, con más de 79.630, apenas un 0,2% más que el año anterior, pero en ninguna otra región han superado las cifras de 2021.

Baleares y Madrid tocan techo en los precios de las viviendas vendidas en 2023

El precio medio de las vendidas transaccionadas en 2023 se incrementó en el conjunto del país un 7,2%, hasta quedarse en 1.615 euros/m2. Sin embargo, se mantiene un 9,8% por debajo del precio de 2007 (1.790 euros/m2). Pero no en todas las comunidades ha ocurrido así.

Dos regiones con amplia demanda en el mercado residencial como Baleares y Madrid han alcanzado el precio medio máximo registrado en los últimos 15 años, con 3.200 euros/m2 y 2.657 euros/m2, respectivamente, los más altos de España.

De hecho, Madrid (12,2%) lidera los incrementos de precios este 2022, superando los dos dígitos junto a Murcia (11,0%), Canarias (10,4%) y la Comunidad Valenciana (10,3%). Baleares crece un 7,2% interanual, pero nunca había superado los 3.000 euros/m2 de precio medio de las viviendas.

La subida en los inmuebles tipo piso en Baleares (10,9%) sí que ha sido de las más altas durante 2022, solo superada por Madrid (11,7%), para dejar los precios de venta entre los más altos del país, con 2.958 euros/m2 y 2.881 euros/m2, respectivamente, superando incluso a 2007.

Baleares también toca techo en los precios de las viviendas unifamiliares (3.551 euros/m2) después de crecer un 4,2% interanual. Los precios de chalets en Madrid (2.022 euros/m2) subieron un 11,5%, pero se quedaron por debajo de 2008 (2.029 euros/m2).